آشنایی با حقوق املاک و معاملات ملکی

دوره آشنایی با حقوق املاک و معاملات ملکی:

برای کسانی که می خواهند در شغل مشاور املاک و مستغلات فعالیت کنند و یا کسانی که می خواهند ملکی را خریداری نمایند، دانستن مفاهیم اصلی و اصول معامله ملک است که درک روشنی از دانش و قوانین فعلی را در اختیار افراد قرار می دهد.

نداشتن اطلاعات کافی از اصول معامله ملک، باعث سواستفاده و کلاهبرداری از افراد، ثبت شکایت و تشکیل پرونده های قضایی، از دست رفتن سرمایه افراد، سردرگمی و اتلاف وقت افراد می شود. ارتقا دانش و اطلاعات مورد نیاز در زمینه املاک و مستغلات، از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری کرده و در وقت و هزینه افراد نیز، صرفه جویی می شود.

اصول معاملات املاک و مستغلات توسط مجموعه گسترده ای از اساسنامه ها، تبصره ها و ماده های قانون املاک و مستغلات اداره می شود. الزامات تعیین شده این حوزه، تحت عنوان اصول معامله ملک، توسط قانون گذاران کشور تصویب و اجرایی می شود و اغلب از یک کشور به کشور دیگر متفاوت است.

در نتیجه برای هر مشاور املاک یا کسی که می خواهد در این حوزه سرمایه گذاری کند، واجب است تا اصول و قوانین این حرفه را به خوبی دانسته تا علاوه بر جذب مشتری، گرفتار افراد کلاهبردار و سودجو نشوند.

قرارداد های املاک و مستغلات چیست؟

قرارداد های املاک و مستغلات یکی از مهم ترین و ضروری ترین قرارداد ها در اصول معامله املاک می باشد که اکثر افراد آن را به طریق مختلف و در انواع گوناگون تجربه می کنند. این قرارداد ها می تواند در زمینه تجاری، مسکونی، زراعی و صنعتی باشد و جزو اموال غیر منقول حساب می شود. در نتیجه دارای قوانین حقوقی خود است و بر اساس قوانین و مقررات وضع شده انجام می شود.

قرارداد های املاک و مستغلات سندی است که از نظر حقوقی الزام آور است و شرایطی را که هنگام توافق دو یا چند شخص در مورد معامله املاک با یکدیگر توافق شده، مشخص می کند. شرایط ذکر شده در یک قرارداد با امضای آن قرارداد به اجرا در می آیند. آنها معمولاً شامل جزئیاتی از جمله هزینه غیرمترقبه املاک و مستغلات، لوازم موجود در ملک، مبلغ ودیعه، مسئولیت پرداخت هزینه های معامله و تاریخ سند زدن است. شما به عنوان یک طرف قرارداد ملزم به امضای آن هستید.

اهداف:

 

  • در هنگام تنظیم مبایعه نامه باید هر دو طرف قرارداد احراز هویت شوند و مدارک شناسایی آنها مورد بررسی قرار بگیرد.
  • برگزاری جلسه آشنایی و توافق بین دو طرف معامله قبل از امضای مبایعه نامه
  • اطلاع یافتن از شرایط خریدار و نحوه پرداخت پول ملک به فروشنده
  • دقت در شرایط ذکر شده در قرارداد و مطالعه آن
  • ذکر ضمانت نامه اجرای قرارداد و تعیین حق خسارت در صورت رعایت نشدن شروط قرارداد برای هر دو طرف معامله
  • اختصاص حق کمیسیون مشاور املاک از قیمت ملک
  • موافقت و تنظیم زمان انتقال سند در دفاتر ثبت اسناد رسمی و درج ضمانت اجرای آن
  • در صورتی که معامله توسط وکیل انجام شود، نیاز است تا هویت وکیل، موکل و وکالت نامه بررسی و تایید شود.

روند و اصول معامله ملک چگونه است؟

پیدا کردن خانه ای که متناسب با سلیقه و نظر خریدار باشد، کاری بسیار سخت و زمانبر است. این امر مستلزم مراجعه به تعداد زیادی بنگاه مشاور املاک و مستغلات است و با در نظر گرفتن شرایط، بررسی گزینه های موجود و محاسبه هزینه ها، کاری پر چالش و دشوار می باشد؛ اما زمانی که ملک مورد نظر پیدا شد، چالش بزرگتری پیش روی خریدار قرار دارد و آن نحوه و اصول معامله ملک است.

شرایط ثبت نام: حداقل مدرک تحصیلی دیپلم _ حداقل سن ۱۸ سال

شهریه: ۰۰۰/‏۰۰۰/‏۲‬ ریال

کلید واژه ها: املاک مشاور املاک قرارداد املاک املاک مستغلات قرارداد قرارداد املاک مستغلات معامله اصول معامله معامله ملک ملک جهاد دانشگاهی علامه طباطبایی